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  • 1970-01-01
    如何购买二手房?
    了解二手房税费及过户过程 确定目标范围,价格和接受范围 方法/步骤 1 需找合适的房源,如果准备购房,把大致的区域划出来,把要求告诉大家,请亲戚朋友留意。网上,报纸上寻找合适房源。网上,报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买,可以多方途径同时进行。 2 找到中意房源后,了解房产证上面积是否属实?卖家是否按房产证上面积出售?有一种房子实际面积比房产证上要大,所以卖家要按照实际面积出售,但对于买家来说无疑增加了风险,一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿,那岂不是得不偿失,所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限,是商业的还是住宅,年限是不一样的,而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权,如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人?房产证上有几个人名?是否为老证?是否为首套房?(过户费用会便宜)是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。 展开长图 3 如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房,因为好的学校进校门赞助费就要好多钱,还要找关系,不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信,一定要多打听一下,确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房,浪费时间精力,或者购买以后才得知,就要大费周折了。 4 房子最好是临街的,方便车子的进出,也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站,或者倒车比较方便。这样出行上会很方便,也不用在上班的路上浪费太多时间。 5 看房子的内置情况,水电暖网是否畅通,如果房子是顶楼,是否存在漏水渗水的情况 ?如果是多层小区,顶楼必然存在冬冷夏热的情况,这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶,尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印,这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶,一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了,不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。 6 房屋的结构,看房子的结构是否对称,通风畅通,客厅卧式结构是否合理,有没有觉得很别扭的地方。有的房子客厅在中间没有窗户见不到阳光,白天也要靠灯来照明,房间布局狭长,不易通风,有通道会浪费空间。 7 走访周围邻居,了解小区都存在什么缺陷,了解房屋有没有出过什么不好的事情,也就是是否为凶宅。这些小区的老人们也许会告诉你的,不要急于购买,多到小区看看,找人聊聊天,了解下。决定购买之前一定要交接清楚之前有关房屋的所有费用,物业费,水电,电话费,及其他费用。 ...
  • 1970-01-01
    购买二手房应缴纳的费用有哪些?
     很多人想知道有关购买二手房应缴纳什么费用的问题,今天就来总结分享给大家,并且值得注意的是,不同性质的二手房还有缴税也是不一样的,一起来看看。   1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。   2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27、5(元、平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元、平方米)计算结果交纳。   3、合同印花税:按房款总价的0、05%交纳(住宅免收)。   4、证照印花税:按5元、户交纳。   5、产权登记费:住宅类房屋按80元、户交纳;非住宅类房屋按550元、户交纳;共有人证书费按10元、人交纳。   6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0、35%计算结果交纳   那么性质不同的二手房是否有不一样的缴税要求呢?   营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税是就其营业额按率计征的一种税。   契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。   据小编的了解,以上两种税在购买二手房应缴纳的费用中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 ...
  • 1970-01-01
    买二手房有哪些优缺点?
    1.顶楼的,西晒的 a.冬冷夏热:即使是新房,有隔热层,也会火炉,温度比别人都要高出好几度,老开空调,怕风湿。 b.漏水:顶楼5年不漏,10年总会漏的。特别砖混顶楼的,长期太阳暴晒,容易漏水裂缝,天花板也容易发霉。 c.转手卖不掉,如果是带电梯复式的可能还好些。 d.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 【优点:通风、视野开阔、采光好、干爽、私密性好、便宜、没有楼上住户的噪音干扰】 千万千万不能买西晒的,不能买西晒的,不能买西晒的,重要的事情说三遍!!! 2.底楼的 a.采光不好:基本晒不到太阳,光线差。 b.潮湿:春冬天,衣服被褥容易潮。如果垫高(架空层)的话还可以。 c.防治白蚁,蚊子(弄好纱窗、挂上蚊帐)、老鼠 d.转手不好卖:但好出租,带花园的更好些 e.容易被人偷窥(挂上纱帘,玻璃贴上磨砂贴纸),而且会吵 【优点:冬暖夏凉,老人小孩出门方便。不用交电梯费!停电不用爬楼梯!自行车可放家里,一楼绝对比顶楼好】 3.中间层 a.可能碰上楼上恶邻:高跟鞋,小孩在家踢球很吵;晒被子,楼上浇花;半夜冲厕所声... 4.路边的 a.噪音大:特别是车多的路边,隔音玻璃都不行。尾气多,半夜飙车党很吵,人久住容易烦躁。 b.灰尘多:靠路边的室内家具容易多尘,容易脏。 5.楼下是餐饮的 a.买了后,你就天天闻辣椒味,天天受油烟的苦吧。整个房间都是油油的,阳台都不能晒衣服。封闭式小区就不会! 6.楼下是商场,焊电工,附近有菜市场,很近的地方有ktv娱乐场所 a.经常被高音喇叭炒死,一大早会被各种声音吵醒。 7.旁边有清洁站的 a.因为垃圾站,一到夏天那气味实在难受。臭湖边,公厕边的都不能买。 8.旁边有高压线 a.有辐射。不利于小孩成长。如果是很高层的或者离得远倒也可以。 ...
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