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如何购买二手房?
作者:管理员    发布于:2017-12-02 20:38:19    文字:【】【】【
摘要:了解二手房税费及过户过程 确定目标范围,价格和接受范围 方法/步骤 1 需找合适的房源,如果准备购房,把大致的区域划出来,把要求告诉大家,请亲戚朋友留意。网上,报纸上寻找合适房源。网上,报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买,可以多方途径同时进行。 2 找到中意房源后,了解房产证上面积是否属实?卖家是否按房产证上面积出售?有一种房子实际面积比房产证上要大,所以卖家要按照实际面积出售,但对于买家来说无疑增加了风险,一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿,那岂不是得不偿失,所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限,是商业的还是住宅,年限是不一样的,而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权,如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人?房产证上有几个人名?是否为老证?是否为首套房?(过户费用会便宜)是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。 展开长图 3 如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房,因为好的学校进校门赞助费就要好多钱,还要找关系,不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信,一定要多打听一下,确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房,浪费时间精力,或者购买以后才得知,就要大费周折了。 4 房子最好是临街的,方便车子的进出,也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站,或者倒车比较方便。这样出行上会很方便,也不用在上班的路上浪费太多时间。 5 看房子的内置情况,水电暖网是否畅通,如果房子是顶楼,是否存在漏水渗水的情况 ?如果是多层小区,顶楼必然存在冬冷夏热的情况,这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶,尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印,这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶,一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了,不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。 6 房屋的结构,看房子的结构是否对称,通风畅通,客厅卧式结构是否合理,有没有觉得很别扭的地方。有的房子客厅在中间没有窗户见不到阳光,白天也要靠灯来照明,房间布局狭长,不易通风,有通道会浪费空间。 7 走访周围邻居,了解小区都存在什么缺陷,了解房屋有没有出过什么不好的事情,也就是是否为凶宅。这些小区的老人们也许会告诉你的,不要急于购买,多到小区看看,找人聊聊天,了解下。决定购买之前一定要交接清楚之前有关房屋的所有费用,物业费,水电,电话费,及其他费用。
了解二手房税费及过户过程 确定目标范围,价格和接受范围
方法/步骤
1
          需找合适的房源,如果准备购房,把大致的区域划出来,把要求告诉大家,请亲戚朋友留意。网上,报纸上寻找合适房源。网上,报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买,可以多方途径同时进行。
 
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    找到中意房源后,了解房产证上面积是否属实?卖家是否按房产证上面积出售?有一种房子实际面积比房产证上要大,所以卖家要按照实际面积出售,但对于买家来说无疑增加了风险,一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿,那岂不是得不偿失,所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限,是商业的还是住宅,年限是不一样的,而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权,如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人?房产证上有几个人名?是否为老证?是否为首套房?(过户费用会便宜)是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。
 
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     如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房,因为好的学校进校门赞助费就要好多钱,还要找关系,不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信,一定要多打听一下,确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房,浪费时间精力,或者购买以后才得知,就要大费周折了。
 
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    房子最好是临街的,方便车子的进出,也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站,或者倒车比较方便。这样出行上会很方便,也不用在上班的路上浪费太多时间。
 
5
   看房子的内置情况,水电暖网是否畅通,如果房子是顶楼,是否存在漏水渗水的情况 ?如果是多层小区,顶楼必然存在冬冷夏热的情况,这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶,尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印,这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶,一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了,不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。
 
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      房屋的结构,看房子的结构是否对称,通风畅通,客厅卧式结构是否合理,有没有觉得很别扭的地方。有的房子客厅在中间没有窗户见不到阳光,白天也要靠灯来照明,房间布局狭长,不易通风,有通道会浪费空间。
 
7
      走访周围邻居,了解小区都存在什么缺陷,了解房屋有没有出过什么不好的事情,也就是是否为凶宅。这些小区的老人们也许会告诉你的,不要急于购买,多到小区看看,找人聊聊天,了解下。决定购买之前一定要交接清楚之前有关房屋的所有费用,物业费,水电,电话费,及其他费用。
 
 
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